Описание
Роскошное домовладение в экологичном районе
Адрес: Калининградская область, Гурьевский муниципальный округ, пос. Невское, ул. Луговая, д. 6
Этот дом — воплощение отличного вкуса, качества и комфорта для самых взыскательных владельцев. Каждая деталь тщательно продумана и реализована с использованием лучших европейских материалов и технологий. Это предложение — уникальный шанс приобрести не просто дом, а готовую премиальную жизнь в окружении природы, не жертвуя при этом динамикой мегаполиса.
Ключевые характеристики:
- Кадастровый номер дома: 39:03:030212:447
- Год постройки: 2016
- Общая площадь: 278,2 м²
- Планировка: 4 спальни, просторная кухня-гостиная с камином, бильярдная, гараж на два автомобиля.
Архитектура и строительство
Дом возведен с безупречным вниманием к долговечности и энергоэффективности. В основе проекта — современные дорогостоящие материалы от ведущих мировых производителей:
- Фундамент: монолитная железобетонная плита, гарантирующая максимальную устойчивость и надежность.
- Стены: многослойная конструкция из керамического блока (380 мм), утеплителя Paroc Linio 15 (Литва) и финишной клинкерной плитки KING KLINKER (Германия), что обеспечивает превосходную теплоизоляцию и безупречный эстетический вид.
- Кровля: долговечная керамическая черепица Roben (Польша) в комплекте с premium аксессуарами и водосточной системой немецкого производства.
- Перекрытия: железобетонные плиты.
- Лестница: монолитная железобетонная, декорированная ценными породами дерева (ясень) и элегантным ограждением из закаленного стекла.
- Окна: 5-камерные энергосберегающие профильные системы KBE Expert (70 мм).
- Коммуникации: электричество 15 кВт, автономная система водоснабжения (скважина на 5 домов), локальная очистная система (септик).
Внутреннее пространство: простор и гармония
Отделка: Выполнена в современной стилистике с доминирующим актуальным песочным цветом стен и трендовыми акцентами. Повсеместно использованы импортные материалы высочайшего качества.
Система отопления: Комбинированная система для максимального комфорта:
- Первый этаж: современные теплые полы в санузлах.
- Второй этаж, гараж, бильярдная: эффективная радиаторная система.
Планировочное решение:
Первый этаж (139,3 м², потолки 3,0 м):
- Сердце дома — гостиная-кухня площадью 70,7 м², с функциональной мебелью и встроенной техникой. Центром композиции служит мощный дровяной камин Piazzetta MA 271 SL (Италия) с трехсторонней топкой и облицовкой из натурального мрамора.
- Гараж на два автомобиля (37,5 м²).
- Профессиональная котельная (5,4 м²) укомплектована надежным оборудованием: газовый котел BOSCH и бойлер DRAZICE.
- Практичная кладовая (7,0 м²).
- Спальня (11,2 м²).
- Санузел (2,3 м²).
Второй этаж (138,9 м², потолки 2,8 м):
- Три изолированные спальни площадью 16,5 м², 24,8 м² и 24,6 м².
- Масштабная бильярдная зона (50,9 м²), где установлен профессиональный бильярдный стол «Ливерпуль III» (12 футов) от знаменитой новосибирской фабрики «Старт».
- Санузел (10,4 м²).
Благоустроенная территория
- Кадастровый номер участка: 39:03:030212:92
- Площадь: 8 соток.
- Категория: земли населенных пунктов.
- Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Участок правильной прямоугольной формы (20х40 м) отличается ровным рельефом и продуманным функциональным зонированием. Здесь гармонично расположены:
- Отдельно стоящая баня для полноценного отдыха с просторной террасой площадью около 12 кв. м — идеальное место для релаксации после парной и вечерних чаепитий на свежем воздухе.
- Специально оборудованная зона барбекю для приятного времяпрепровождения.
Инженерная подготовка территории безупречна: по периметру дома и бани смонтированы дренажная система и эффективный отвод ливневых вод. Ландшафтный дизайн дополняют плодово-ягодные деревья, декоративные кустарники и многолетние цветы.