Агентство недвижимости Клипер-Недвижимость
Заказать обратный звонок

Участок в Гурьевске, пос. Авангардное

участок на продажу, 1 636,00 сот.
150 000 000 ₽
150 000 000 ₽
Общая
1 636,00 сот.

Описание

Станьте владельцем прибыльного земельного участка под Калининградом, 2 км Гурьевский район, пос. Авангардное!

Доходность от 52% и выше. Участки расположены в поселке Авангардное, граничат с ЖК Авангардное и ЖК Ривьера

Площадь: 16,36 Га;  кадастровые номера: 39:03:060006:163; 39:03:060006:164; 39:03:060006:149

Цена:  150 000 000 рублей

С утвержденным проектом планирования и межевания территории

— 1 соток всего за 100  000 рублей

— Срок проекта: 5  лет

— Потенциал проекта: х3 при продаже участков: 200 000 – 300 000 рублей сотка. Суммарно: 375 000 000 рублей

--- При реализации договоров подряда: жилых домов и блоксекций 217 домовладений; средняя цена одного дома: 7 млн. рублей. Суммарно: 1519000000 рублей

— ИЖС (Ж4/Б)

— Преимущества: отсыпанная дорога, все необходимые коммуникации, отличная транспортная развязка и асфальтированный подъезд

Цена  включает полное оформление сделки под ключ. Торг возможен. Возможна продажа по частям.

Общая сумма капиталовложений в проект 200 млн. руб. Выручка от реализации участков 375 млн. руб. Выручка при реализации договоров подряда: 1 519 000 000 рублей

Хотите начать инвестировать и накапливать капитал в недвижимости? Это — отличная возможность для старта в привлекательном регионе.

Звоните или пишите мне для получения подробной информации!

Технико-экономические показатели проекта:

Сроки проекта: 2025-2032 г.

Создание концепции, проект планировки и межевания – 2024-2025г

Проект планировки территории и границ участков 39:03:060006:163; 39:03:060006:164; 39:03:060006:149 – принят февраль 2025

Общая площадь участка для индивидуальной и блокированной застройки  16,36 га

Территориальная зона – Ж4/Б

6 кварталов индивидуальной жилой застройки

Система уличных сетей и озеленения – 35 млн. рублей

Территория спортивных и детских площадок

Участки от 6 до 16 соток – жилой дом; 2-4 сотки для блокированного дома

217 домов и блоксекций (1 очередь 149) Площадь дома до 210 кв.м, блок секции 140 кв.м. Население 738 чел.

1 очередь 149 – 500 жителей, 32,8 тыс. кв.м

0,2 Га – для строительства детского сада – 45 мест

Строительство общеобразовательной школы в пределах участков не планируется

Объекты коммунальной инфраструктуры, обозначенные Генеральным планом:

Электрические трансформаторные подстанции – 3 шт. Расчетная электрическая нагрузка 869 кВт

Очистные сооружения очистных стоков – 1 шт.

Улично-дорожные сети – уклон менее 8%

Наружное освещение через Пункты Питания ПП

Теплогазоснабжение: от централизованного газоснабжения, 1 этап из расчета 190,46 м.кб/час. Утверждена схема подключения газа от ШРП

Водоснабжение: 177,6 м.куб./сут.

Бытовая канализация – 77,6 м.куб./сут.

 

 

 

 

ID объекта 32440
Тип недвижимости участок
Тип сделки продажа
Страна Россия
Регион Калининградская область
Город Калининград
Общая площадь (сот.) 1636.0
Отопление Не выбрано
Расположение комнат Не выбрано

Поделиться в социальных сетях:

Татьяна Николаевна Таранцова
Нажимая «Свяжитесь со мной!», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности