Описание
Станьте владельцем прибыльного земельного участка под Калининградом, 2 км Гурьевский район, пос. Авангардное!
Доходность от 52% и выше. Участки расположены в поселке Авангардное, граничат с ЖК Авангардное и ЖК Ривьера
Площадь: 16,36 Га; кадастровые номера: 39:03:060006:163; 39:03:060006:164; 39:03:060006:149
Цена: 150 000 000 рублей
С утвержденным проектом планирования и межевания территории
— 1 соток всего за 100 000 рублей
— Срок проекта: 5 лет
— Потенциал проекта: х3 при продаже участков: 200 000 – 300 000 рублей сотка. Суммарно: 375 000 000 рублей
--- При реализации договоров подряда: жилых домов и блоксекций 217 домовладений; средняя цена одного дома: 7 млн. рублей. Суммарно: 1519000000 рублей
— ИЖС (Ж4/Б)
— Преимущества: отсыпанная дорога, все необходимые коммуникации, отличная транспортная развязка и асфальтированный подъезд
Цена включает полное оформление сделки под ключ. Торг возможен. Возможна продажа по частям.
Общая сумма капиталовложений в проект 200 млн. руб. Выручка от реализации участков 375 млн. руб. Выручка при реализации договоров подряда: 1 519 000 000 рублей
Хотите начать инвестировать и накапливать капитал в недвижимости? Это — отличная возможность для старта в привлекательном регионе.
Звоните или пишите мне для получения подробной информации!
Технико-экономические показатели проекта:
Сроки проекта: 2025-2032 г.
Создание концепции, проект планировки и межевания – 2024-2025г
Проект планировки территории и границ участков 39:03:060006:163; 39:03:060006:164; 39:03:060006:149 – принят февраль 2025
Общая площадь участка для индивидуальной и блокированной застройки 16,36 га
Территориальная зона – Ж4/Б
6 кварталов индивидуальной жилой застройки
Система уличных сетей и озеленения – 35 млн. рублей
Территория спортивных и детских площадок
Участки от 6 до 16 соток – жилой дом; 2-4 сотки для блокированного дома
217 домов и блоксекций (1 очередь 149) Площадь дома до 210 кв.м, блок секции 140 кв.м. Население 738 чел.
1 очередь 149 – 500 жителей, 32,8 тыс. кв.м
0,2 Га – для строительства детского сада – 45 мест
Строительство общеобразовательной школы в пределах участков не планируется
Объекты коммунальной инфраструктуры, обозначенные Генеральным планом:
Электрические трансформаторные подстанции – 3 шт. Расчетная электрическая нагрузка 869 кВт
Очистные сооружения очистных стоков – 1 шт.
Улично-дорожные сети – уклон менее 8%
Наружное освещение через Пункты Питания ПП
Теплогазоснабжение: от централизованного газоснабжения, 1 этап из расчета 190,46 м.кб/час. Утверждена схема подключения газа от ШРП
Водоснабжение: 177,6 м.куб./сут.
Бытовая канализация – 77,6 м.куб./сут.